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日期：2020-09-28
當前關於企業貸款利率存在真正的混亂狀態。混亂也不僅限於借款人。經紀人貸方和專業投資者都在努力掌握企業貸款利率的狀況。台北借款借款人給人的印像是我們處於歷史低位。他們聽說銀行降低利率也聽到國家銀行報價低得離譜。這些國家銀行沒有做廣告的是它們的下降率處於歷史高位。很難跟踪這樣的統計數據，但是我的朋友和同事在諸如當地銀行，等直覺上工作，告訴我下降率在95％左右。
農業貸款利率
因此這意味著它們在採摘櫻桃的程度令人難以置信（您能怪罪他們嗎？）。他們宣傳的低企業貸款利率僅與所申請借款人的5％有關。想一想每100個人填寫這申請表提供納稅申報表等，其中有95個人正在被拒絕。相比之下下降率通常更接近50％。
混亂不僅限於借款人而且還限於該行業的專業人員從一個貸方到下一個貸方的點差或保證金差異比我們所看到的更大。企業中的人們正在努力理解原因。通常如果您要在同一筆交易中獲得10個報價，那麼企業貸款利率將在彼此佔35％。也許有一些人會調整預付款項或期限等，但是它們的利率將接近。現在，我們看到同一筆交易的企業貸款利率在2％-3％之間變化...
融資公司與銀行的資本
貸款條件的部分原因是一些貸方和銀行本身正在增加資本成本。在審查資產負債表時，他們的一些信用等級正在降低。因此，儘管銀行降低了利率，但銀行收取的保證金（以彌補成本，風險和獲利）卻隨著資本成本的上升而上升。因此，一家銀行比另一家銀行財務狀況更健康，因此其資本成本各不相同。
那麼幸福的結局是什麼？我們目前沒有。如果您打算在未來幾個月內購買或為商業地產融資，我們建議現在就完成它，因為情況可能會在穩定之前和企業貸款利率變得更普遍之前進行。
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